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		재테크 뉴스

투자를 위한 올바른 부동산 선택 2008/10/11 06:43

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http://blog.chosun.com/malaykorea/3413673

In considering investment in new developments, the reputation and success of the developer is important. - File Photo

Select Right Properties For Investment
투자를 위한 올바른 부동산 선택

출처 - By Tan Kang Yap, 04/04/08, THE STAR
정리 – 말레이코리아닷컴 www.malaykorea.com

MALAYSIAN INSTITUTE OF ESTATE AGENTS (MIEA)
말레이시아 부동산 중개인 학원(MIEA)

Every property investor hopes to generate good profit from his real estate investment. Therefore, whether it is for personal use or for investment, selecting the right type of property is important. While there are many views on this subject, here are some basic principles and guidelines that can help investors:
모든 부동산 투자자들은 자신이 투자한 부동산에서 만족할만한 수익을 얻기를 바란다. 그렇기 때문에 개인적 사용을 위한 목적이든 투자이든, 올바른 부동산을 선택하는 것은 굉장히 중요하다. 그러기 위해서는 여러가지 관점이 필요한데 여기에 투자자들에게 도움이 될 수 있는 원칙과 몇 가지 지침을 소개한다.

1 Location
1. 위치
Selecting a good location is critical; it can include an area which has a high demand for rental, an area that is self sustaining in terms of shopping convenience, availability of schools/colleges, proximity to towns and cities, whether it is self-contained, etc. A location that is established and matured has a record of good yields and returns.
좋은 위치를 선택하는 것은 굉장히 중요하다. 임대에 대한 높은 수요, 지역 내에서 자체적으로 쇼핑을 편리하게 할 수 있는 지, 학교나 대학의 이용, 도시나 시내와의 접근성, 독립적 생활이 가능한지 등등 위치는 구축이 되든지 이미 형성이 되어있든지 만족할만한 소득과 수익을 남긴 근거를 가지고 있는 곳이어야 한다.

2 Accessibility and transportation system
2. 접근성과 교통체계

Accessibility and transportation is another key factor for growth of all townships, as it contributes to the development of surrounding areas. Roads, railways and LRT accessibility not only add value to the property but also the convenience of travel.
접근성과 교통은 주변지역 발전의 원인이 되는 만큼 모든 도시의 발전을 위한 또 하나의 중요한 요소이다. 도로와 철도 그리고 LRT 접근성은 부동산의 가치는 물론 이동의 편리성을 더해준다.

3 Selling price
3. 판매가격

When selecting the property, it is advisable to compare the selling price of similar properties in the neighbouring areas. This is to determine whether the property you are planning to invest in is overpriced or underpriced. These records can be obtained from estate agents and this information can guide you to really understand price movements over a period of time. There are many properties that are underpriced and it takes time to search for them.
부동산을 선택할 때 비슷한 이웃지역의 판매가격과 비교를 해보는 것이 바람직하다. 이것이 가격을 더 주든, 덜 주든 투자를 결정짓게 만든다. 이러한 정보는 부동산 중개인으로부터 구할 수 있으며 이것이 시간의 경과에 따른 가격변화에 대한 이해를 돕는다. 많은 부동산들이 저렴한 가격에 나와있고 이를 찾는 데에는 시간이 걸린다.

4 Brand
4. 브랜드

In considering investment in new developments, the reputation and success of the developer is important. Developers with a good track record deliver properties as promised with good quality finishes and as scheduled.
새로운 개발 건에 대한 투자를 고려할 때는, 개발사의 명성과 실적이 중요하다. 개발사의 훌륭한 부동산 수행실적은 뛰어난 마감과 일정을 보장하기 때문이다.

5 Timing
5. 타이밍

It is important to note that timing does help when the property market is in an overheated situation. Since the real estate industry has its own economic cycle, we must try to understand in which cycle we are in. However, in any market properties worth investing in, it is a general rule not to invest in overpriced properties at any point in the cycle.
부동산시장이 과열양상에 들어갔는지에 대한 타이밍 확인은 중요한 일이다. 부동산 산업은 자체적인 경제 순환을 가지고 있는데, 우리가 현재 어느 위치에 있는지 이해할 수 있도록 해야 한다. 하지만, 어떠한 시장의 부동산에 투자를 할 때는 어느 시점에 투자를 하더라도 절대 높은 가격에 투자를 하지 않는다는 것은 일반적인 룰이다.

6 The amenities
6. 생활편의시설

The surrounding amenities are an added advantage to the residents as they will give much convenience and result in a comfortable lifestyle. The nearby commercial area and facilities provided by the property itself are among the factors to be considered in real estate selection.
주변의 생활편의시설들은 거주자들의 보다 편리하고 만족할만한 라이프스타일을 영위하는데 이득을 가져다 준다. 인근의 상업지구와 설비들이 자체공급 가능한지의 여부는 부동산을 선택하는데 고려될 수 있는 요소들 중 하나이다.

7 Restriction and condition
7. 제약과 조건

When investing in real estate, we must make sure it is not bound by too many restrictions and purchase conditions and this can be reflected in the title. Otherwise, one might face a lot of difficulties or trouble by the time we want to sell off the real estate. The restrictions include land usage, private caveats and transfer restrictions which will affect the selling price of the property.
부동산에 투자할 때 확실히 해야 하는 것은 너무 많은 제약과 구매조건을 가지지 않아야 한다는 것인데 이것들은 소유권에 반영이 될 것이다. 반면에, 이는 판매를 하고자 할 때 수많은 난관에 부딪치게 할 것이다. 부동산 사용에 대한 제약과 사적 주의요건들은 이전의 제한은 부동산 판매가격에 영향을 미치게 된다.

8 Other considerations
8.기타 고려사항들

We should also think about our own financial constraints to avoid excessive debt, the returns on investment, cash flow consideration, etc. In addition, when calculating the returns, we should also consider our ability to pay for the loan installment. We should never overlook other hidden costs such as legal fees, security charges, service fees, maintenance fees, assessment, quit rent, etc.
우리는 또한, 우리의 지나친 빚을 지지 않도록 자신의 재무상황, 투자 수익, 현금 흐름 등을 고려하여야 한다. 거기에 더해 수익을 계산할 때 대출금의 납입 지불능력에 대해서도 고려하여야 한다. 법률비용, 보안 경비, 서비스 비용, 관리비 비용, 과세, 영주세 같은 드러나지 않는 비용에 대해서 절대로 간과하면 안 된다.

In conclusion, property acquisition planning is important before we decide to acquire a property. We should choose properties which are cost effective and have potential for high return on investment. One should consider wisely from the various angles provided above. In all situations visit and inspect the property before you make a purchase decision. In some small degree non-financial factors such as feng shui and geographical direction also affect the value of your investment.
결론적으로 부동산 구매를 결심하기 전에 구매계획을 세우는 것은 아주 중요하다. 비용 효율을 고려해야 하고 투자대비 높은 수익에 대한 가능성을 가지고 있어야 한다. 보여지는 것보다 더 많은 면을 현명하게 고려하여야 한다. 구매결정을 내리기 전 모든 상황을 파악하기 위해 방문 및 조사를 해야 한다. 재정부분을 벗어나 소소하게 고려해야 할 사항들은 풍수나 지정학적 위치와 같은 것들로 이 역시 투자가치에 영향을 미친다.

This article is part of an on-going real estate education programme by the Malaysian Institute of Estate Agents (MIEA), 88-B, Jln SS 21/39, Damansara Utama, 47400 PJ. Tel: 03-77277477 Fax: 03-77293693 E-mail: secretariat@miea.com.my Website: http://www.miea.com. my

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